不動産投資セミナーは怪しい？やめとけ？参加するメリットや正しい選び方を解説

近年、不動産投資の人気が高まりをみせており、有料でセミナーを開催する業者も増えてきました。無料セミナーも多くありますが、やはり有料セミナーの方が質が高いと言えるでしょう。

しかし、実際に有料のセミナーではどのようなことが行われているのか、また、怪しいセミナーに参加してだまされるなどの危険はないのかと、不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

実際に、まだ知識の少ない入門者につけこみ、高額な受講料をとって利益を上げようとする主催者も少なからず存在します。このようなリスクを回避するためには、セミナーの本質を十分に理解しておくことが大切です。

本記事では、不動産投資セミナーのメリットやデメリット、正しい選び方についてわかりやすくお伝えしたいと思います。是非、最後までご一読ください。

不動産セミナーは怪しい？

不動産セミナーに限らず、怪しいセミナーは実在しているようです。信頼できる講師や会社が主催する高品質なセミナーに関しても、疑念を抱いて参加するのをためらってしまうと、貴重な機会を逃すことにもつながりかねません。

不動産投資を学ぶための書籍や動画とは異なり、セミナーに参加することで講師に直接質問したり、共通の目標を持つ仲間と出会って情報交換する機会が得られます。怪しそうだからという理由だけで参加を断念してしまうのは、残念なものです。

不動産投資セミナーに参加するメリット

不動産投資セミナーに参加するメリットについて、詳しく解説していきたいと思います。大きく分けて、セミナーのメリットは以下の3つがあります。

それぞれ詳細を解説していきます。

メリット①不動産投資の基礎をわかりやすく教えてくれる

セミナーでは、講師が不動産投資の基礎から丁寧にわかりやすく教えてくれるという点が最大のメリットと言えます。

人気のある講師が開催するセミナーは、実際に不動産投資で成功している方が多く、体験に基づいたリアルな話を聞くことができます。本業で忙しい投資家にとっては、短い時間で講師からキャッシュフローや節税効果など、わかりやすく教えてもらうことのできるため、貴重な機会となるはずです。

メリット②非公開情報・最新情報が手に入る

非公開情報とは、金融機関の実際に借りることができる不動産融資の最新状況や、非公開で取引されている投資物件に関する情報です。

セミナー開催者のほとんどは投資不動産業者ですので、市場で公開されてない物件情報を多く保有しています。その情報を得るため、セミナーに参加する投資家も多くいます。

さらに、不動産投資分野で書籍出版やユーチューブを立ち上げている著名な大家が、全国でセミナーを開催するといったケースもあります。

不動産投資を始めていくにあたって、市場動向や法律規制に関する情報はしっかり学んでおかないと、成功率は低くなります。

失敗する人の多くは、投資の勉強など一切せず、不動産会社へ運用を丸投げしています。

毎日学び続ける必要はありませんが、定期的にセミナーに参加したりするなど、情報を継続的に更新していくことは大切です。

メリット③不動産投資に関心のある仲間が見つかる

不動産投資仲間を作るために、セミナーに参加するといったケースもあります。同じような不動産投資をしている仲間から聞く失敗・成功談は、有益な情報と言えます。

そして、情報交換をすることで、新たにチャンスを得ることもあるでしょう。

不動産投資は基本的に単独で行うものですが、同じ悩みや情報を共有できる仲間が存在することは心強いことです。

不動産投資セミナーに参加するデメリット

セミナーに参加するメリットを上手く活かすことで、不動産投資を成功に導くことができる方もいますが、セミナーには多くのトラップが隠れていることもまた事実です。

以下に、不動産投資セミナーに参加するデメリットを3つ記載しました。

それぞれ詳細を解説していきます。

デメリット①業者の売りたい物件を提案される

物件を無理に提案され、購入させられてしまう恐れがあります。不動産投資は大きなお金を運用する投資法ですので、一度購入してしまうと後戻りができません。

また、提案された物件の品質によっては、自己破産など最悪な事態に発展してしまうケースも少なからずあります。

こういった状況を回避するためには、セミナーで無理に物件を提案されても、その場で契約を決めないことです。実際に魅力的な条件の物件がある可能性もあるかもしれませんが、お勧めはしません。

セミナーに参加すると、どうしても周囲の高揚感や雰囲気にのまれ、“今購入しなければ遅れを取ってしまう“という考えが強く表れやすくなります。このような同調圧力に屈してしまう危険性が、セミナーには含まれていることを知っておきましょう。

デメリット②不動産投資の情報に偏りがある

不動産投資セミナーでは、不動産投資知識や情報に偏りのある可能性があります。

投資物件では区分マンションやアパートなど数多く存在しています。それぞれのタイプには異なる特徴があり、どれが勝っているといったことはありません。

セミナーの主催者が不動産業者である場合、通常は主催者がすでに売りたい物件があり、それを参加者に購入してもらうために必要な情報や知識を中心に説明します。

マンションだけ、アパートだけといった物件情報の偏りがあると、不動産投資全般に関して学ぶことができず不十分だと感じることがあります。

デメリット③自身の投資スタイルやレベルに合っていない

不動産投資セミナーは、入門者からベテランまで幅広い参加者を対象に、投資対象や経験レベルに応じた幅広いテーマで開催しています。

不動産投資入門者が、経験者向けの高度な内容を扱うセミナーに参加しても、使われる用語の意味がよく理解できない場合もあります。

また、中古１棟マンションで投資をスタートしたいのに、区分マンションのセミナーに参加しても、有益な情報が得られません。ですから、前もってセミナー内容やテーマを吟味しておくことが大事です。

信頼できる不動産投資セミナーの選び方

不動産投資セミナーに参加する際、どんなセミナーでも良いというわけではありません。本章では、信頼できる不動産投資セミナーの選び方についてご紹介します。

セミナーを選ぶ際のポイントとして、以下の3つがあります。

それぞれの詳細を解説していきます。

実績の高い企業が主催するセミナーを選ぶ

実績の高い企業が主催するセミナーは、開催回数が多い傾向にあります。これは、参加した方々の満足度が高く、セミナー品質も優れていることが理由として挙げられます。

多くの管理物件があり高い入居率を堅持する企業は、不動産投資に纏まつわる専門知識やスキルを有しています。そのため、信頼性のあるセミナーを提供している可能性が高いと言えます。

講師の質をチェックする

不動産投資セミナーは、プロの講師を招いて行われるところもあれば、社内のスタッフが資料を紹介するだけのセミナーもあります。

不動産投資は、税金や融資に関わる知識も必要なため価値ある情報を入手するためには、プロ講師が登壇するセミナーを選ぶのがおすすめです。

実際に複数の物件を所有し経験を積んでいるプロからは、経験に基づいた正確な情報を得ることができます。事前に講師名が分かれば、インターネットで実績や経歴をチェックしておくと良いでしょう。

個別相談や質問時間を設けているか

セミナーの中で講師に質問ができるか、意思の疎通が取れる機会があるかどうかも確認すべきポイントです。中には講義形式で説明を受けるだけで終わってしまうものもあります。

また、セミナー後に個別相談があると、参加者の年収や資金状況に応じて、オーダーメイドで物件や融資プランを提案してくれます。講師の助言を受けながら、具体的な物件に向けたアドバイスがもらえます。

怪しい不動産投資セミナーの特徴

不動産投資セミナーでは、自社の不動産物件を無理に押し売りしようとする悪質な組織も存在します。

こちらでは、怪しい不動産投資セミナーの特徴は以下の3つです。

それぞれの順に見ていきましょう。

不動産投資のリスクについて、正しく説明しない

不動産投資のリスクについて、十分な説明を行わないセミナーには注意が必要です。不動産投資は、収入面でも比較的安定しやすい傾向があり、不動産価値が急激に下がるリスクもほとんどありません。

しかしながら、賃貸中に事故や災害による退去で収益が得られなくなるといったリスクがあるのも事実です。

不動産投資のメリットだけを強調し、リスクについて十分な説明を行えない業者は信頼できる優良業者とはいえません。

自己資金0円でスタートできることを強調する　

自己資金が0円で不動産投資がスタートできることを強調するセミナーには注意が必要です。

不動産投資には物件購入費用のほかに税金や修繕費など多くの支出が伴います。仮に修理などが必要になった場合、自己資金が不足していると修繕費を捻出するのは厳しくなります。

家賃収入が不安定な場合には、最終的にローン返済ができなくなるケースも考えられます。不動産投資をはじめる際は、一定の自己資金が必要です。魅力的なアピールであればあるほど、冷静な判断が重要です。

老後の不安を過剰に煽ってくる

老後の不安を過剰に煽り、年金の代替えになると紹介する不動産投資セミナーも注意が必要です。場合によっては年金の代わりになることもありますが、絶対ではありません。

収益性の高い不動産を運用する場合、老後まで安定した家賃収入を得ることができ、売却によって老後の資金をまかなえることも可能です。しかし、状況によっては家計に負担をかける可能性もあることを忘れてはいけません。

怪しい不動産投資セミナーで騙されない為の注意点

怪しい不動産セミナーで騙されない為に、事前に把握すべき不動産投資の3つの注意点をご紹介します。

以下の注意点を把握しておけば、大きな損失を被ってしまうリスクが軽減されます。

それぞれ確認していきましょう。

即座に決断しない

不動産投資セミナーで決断を迫られた際は、特に注意が必要です。「今すぐ購入しないと絶好の機会を逃す」などとプレッシャーをかけられた場合、それは詐欺である可能性が高いと言えるでしょう。

本当に良い機会であるなら、多少の時間をかけて検討しても問題はありません。判断を急がずに、次の機会を待って検討してみる余裕を持つことも大事です。

わからないものには投資しない

わからないものに投資をしないという考えを持つことも投資をする上では大切です。

たとえば、相続した土地を活用した一棟投資を始めるための知識を得ているのに、「最近のトレンドは区分マンションですよ」と言われ、それに流されて区分マンションから始めてみるのは避けた方がいいです。

理由は、投資する物件の種類によって必要な知識やリスクが異なるからです。区分マンションと１棟投資とでは異なるリスクが存在します。こうしたリスクを把握せず流されるまま、わからないものに投資するのは非常に危険です。

「特別」や「抽選」などの言葉に惑わされない

特別物件の紹介は抽選で選ばれた方に限るなど、「特別・抽選」といった言葉に惑わされないように注意しましょう。

この場合、紹介される物件の多くは条件が悪く、業者がどうしても売りたいだけの物件です。

全ての不動産投資セミナーが、投資家達にとって有益な情報を提供しているとは限らないため、複数の情報源を持つなどの対策も必要です。

不動産投資セミナーに参加する前にするべき準備

不動産セミナーに参加する前に、まずは以下にある3つの準備を行っておくと有意義な時間が過ごせるはずです。

ひとつひとつ詳細を見ていきましょう。

投資したい物件の種類を明確にしておく

信頼できる不動産投資企業を選んで、自分の目的に合致した内容のセミナーに足を運んでみてください。不動産には代表的な投資物件として、区分マンション、一棟マンション・アパート、戸建てといった4つの種類があります。

不動産投資入門者の場合、どの物件を選んで投資をスタートしていけばいいか非常に悩むところです。

さらに、新築の不動産と中古の不動産、どちらを購入するかを選ぶ必要もあります。そうした物件の選択によって、必要な知識や参加すべきセミナーもまた変わってきますので、まずは自分が投資したい不動産のタイプを明確にしておくことが重要です。

疑問や質問事項を整理しておく

セミナーに参加する前にするべき準備として、講師に聞いておきたいポイントを整理しておくことをおすすめします。聞き漏れがないよう、予め疑問点をまとめておいても良いでしょう。

セミナーで録音や撮影が許可されているなら、セミナー講義を録音しておくと、後で振り返ることができます。 

清潔感のある服装を

セミナーに参加する際、通常は服装の指定はありませんが、参加するにあたって清潔感のある服装を心がけましょう。

平日開催のセミナーではオフィスカジュアルやスーツ、週末に開催ですと、私服などで参加される方が多い傾向にあります。靴や腕時計などのアクセサリーも、選んで身に着けるとより良いでしょう。

まとめ

ここまで、不動産投資セミナーに参加するメリットや正しい選び方などについて見てきました。すべてのセミナーが怪しい業者主催であるわけではありません。

無理に営業をかけない誠実な不動産会社もたくさんあります。質の良い不動産投資セミナーは、参加者たちの成功への道を切り開いてくれるでしょう。

しかし、中にはあらゆる手段を講じて、相場より高い物件を買わせるような悪徳業者がいることも事実です。事前にチェックできることはしておき、優良な不動産投資セミナーを選択するよう心がけてください。

もし、これから不動産投資セミナーに参加しようと考えている方は、客観的な視点で本当に参加するべきセミナー内容かどうかを今一度、自分自身に問いかけてみましょう。