JPリターンズの評判は悪い?特徴やメリット・デメリット(リスク)も解説

不動産投資をスタートするとき、大事になってくるのが不動産投資会社選びであるのは言うまでもありません。

投資スタートにあたっての物件選びから、融資を受けるための相談、そして投資をスタートすれば管理運用や諸経費、税に関する事などなど、色々な場面で関わりを持つことになります。

ここでは数ある不動産投資会社の中から「JPリターンズ」をピックアップし、口コミ評判や、メリットデメリット、さらにはJPリターンズに向いている人・いない人、更には同社での投資の始め方など順にご紹介しています。

JPリターンズで不動産投資を考えている方や実際どうなんだろうと思っている方、是非参考にしてみてください。

JPリターンズの悪い評判・口コミ

ここではJPリターンズの悪い評判・口コミを見てみました。

担当者が不愉快。

★☆☆☆☆

担当者がとにかく不愉快。

不動産投資をお考えの方は、絶対避けるべきです。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

営業マンの教育がなっていない？

★☆☆☆☆

一方的な論理展開で話を都合の良い方に持っていこうとするなど相談した時間が無駄だったと大変後悔しております。営業の方の教育がなっていないのかそもそも会社自体に問題があるのか不明ですが多額のお金を使って投資をする際のパートナーにはとてもでは無いですが難しいと判断しました。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

高圧的な担当者

★☆☆☆☆

担当者の方は非常に高圧的で怖かったです。おそらく売上のストレスを抱えてるのだと思いますが、顧客に当たらないでくれという思いでした。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

JPリターンズの悪い口コミは、担当者の対応がよくなかった、不快などという声が圧倒的に多いようです。担当者個人の問題なのか社風なのか、はたまた同業者などの誹謗中傷なのか、悪い口コミだけでは判断できかねます。

JPリターンズの良い評判・口コミ

それでは逆にJPリターンズの良い評判・口コミを探してみました。

面談を受けた中で一番信頼できる

★★★★★

数社面談を受けた中で、担当の方の説明が1番納得できました。物件の提案も含めて、顧客の利益を優先する姿勢も強く感じられ信頼できます。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

良い物件や迅速な対応で助かった

★★★★★

不動産投資を始めようと友人からJPリターンズを紹介していただきました。他の会社より明らかに良い物件を紹介していただけました。また、営業の方とアシスタントの方でチームを組んでおり、迅速に対応いただけて助かっております。これからもよろしくお願いします。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

物件がダントツによくお客様思考なので安心

★★★★★

何社さんか区分不動産会社さんを比較検討しましたが、提携金融機関や良い物件がダントツで多く、サービスも充実しているので、区分不動産投資をする際には一番良いと考え、物件を購入しました。また、私の担当の方はお客様思考が強く、知識が豊富で頼りになるので安心してお任せできます。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

興味がある人に紹介したい会社

★★★★★

不動産投資は初めてなので色々分からないことも多かったですが、手厚いフォローもあり、スムーズに手続きを進めることができました。周りに不動産投資に興味を持っている人がいたら、紹介したいと思えるいい会社です。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

安心して取引することができた

★★★★★

地方在住のためほとんどがオンラインでのやりとりでしたが、丁寧な説明、及び不明点についてはすぐご回答いただけ、安心して取引することができました。不動産2軒目の購入についても検討しています。

「出典：Google – J.P.リターンズ株式会社の口コミ」

悪い口コミ同様、ほとんどが担当者の対応で評価されている様です。また、物件内容やサービスの充実などもいい評判として見受けられました。

どこの不動産投資業者もそうですが、担当者によって説明が未熟で誤解を生んだり、顧客の受け取り方も違ったりしますので注意が必要です。また、担当者選びも慎重にしたいものですし、時には変更してもらうことも需要でしょう。

JPリターンズのメリット

それではJPリターンズを利用するメリットはどんなものがあるのでしょうか。詳しく見ていきたいと思います。

取り扱い物件が東京都心を主とした高稼働エリア

JPリターンズの取り扱い物件は、東京都内や近郊都市、そして駅に近い好立地の人気の物件にとことんこだわっています。その為、入居不足の心配もほとんどなく、投資をスタートすれば長年にわたり安定した運用が見込めるのが魅力です。

初期投資10万円から始められる

JPリターンズは都心エリアの人気物件を扱っているにもかかわらず、自己資金10万円からスタートできる割安な物件も豊富なようです。20代や30代の年齢が若い層や、初期費用をなるべくおさえたい方にも向いているという事です。

購入から売却まで一貫したサポート体制

JPリターンズでは、「ワンストップコンシェルジュサービス」という独自のサービスを展開しています。このサービスは顧客に対し相談、売買、管理、保険、再生、売買まで、長年にわたりしっかりとサポートをしてくれるシステムです。

悪徳投資会社によくありがちな、不動産物件を売り切りで、事後のサポートがおざなりとか、取り合っても適当に対応されて困る、という事はないので、安心できるシステムです。

空室リスクの保証が充実

JPリターンズでは、不動産投資にとって最大のリスクとも言える空室を回避する保証が充実しています。

具体的には「35年間家賃保証」。文字通り35年の長期にわたり保証を受けられるシステムです。

また業界初の「10年家賃固定保証」では、10年間は収入が約束されています。

この「10年家賃固定保証」の間は、例えばデフレの影響やエリア周辺の地価下落などの家賃下落要因があっても、デメリットを受けない安定的な収入を得られる手厚い保証となっています。

物件の仲介手数料が不要

JPリターンズの取り扱い物件はすべて自社物件です。そのため不動産会社間の物件のやり取りがないため、仲介手数料が不要です。

高額な不動産であればあるほど比例して仲介手数料は高額になりますので、物件購入者にとっては大きな経費削減になるのが魅力です。

セミナーが多く、内容も充実している

JPリターンズは自社セミナーだけでなく、有名な企業や大手企業とのコラボセミナーなど、多彩かつユニークなセミナーが定期的に開催されています。

不動産投資に始まり、法律や金融、スキルその他の知識をしっかり勉強したうえで不動産投資に取り組むかどうか判断できるのが魅力です。

JPリターンズのデメリット・リスク

では逆に、JPリターンズのデメリットやリスクについても見ていきたいと思います。

地方の物件の取り扱いがない

地方の物件は都心などに比べ購入価格も安いこともあり、利回りも高いというメリットがあるため魅力的な物件が多いのも事実です。

しかし、JPリターンズでは都心および都心近郊の人口密集エリアの物件しか取扱していませんので、地方で不動産投資を考えている方は、まず会社選びの際に選択肢からは外れます。

オーナーチェンジ物件は内見できない

オーナーチェンジ物件とは、現在入居者がいる物件をそのまま購入するという物件の事です。すでに居住者がいますので、そのまますぐに家賃収入を得る事ができるというのが最大の魅力ですが、居住者がいる為、物件の部屋の内見（下見）ができません。

その為、現在住んでいるオーナーの使用状況が粗雑だったりすると、原状回復しても残ってしまう汚れや破損なども多くなり、退去後に初めて物件を見てわかるというデメリットもあります。

営業電話が頻繁にかかってくる

JPリターンズのセミナーに参加したり資料請求したりした後は、営業電話が頻繁にかかってくるようになります。

セミナーや資料請求時に電話番号を記入しますし、JPリターンズ側も仕事としてやっているので仕方ないと言えますが、一部の利用者にとっては、頻繁な営業電話が不便と感じられる場合があります。

JPリターンズに向いてる人・向いていない人

不動産投資会社はたくさんありますが、ここではJPリターンズに向いている人と向いていない人をおおまかに分けてみました。

JPリターンズに向いてる人

JPリターンズに向いていない人

JPリターンズと他の不動産投資会社との違い

ここまでJPリターンズの口コミ評判やメリット・デメリットや向いている人・いない人を解説してきました。

では他の不動産投資会社とはどこが違うのでしょうか？わかりやすくまとめたいと思います。

物件は都心を中心とした区分マンションのみ

JPリターンズの物件の最大の特徴です。一棟マンションは取扱しておらず、都内エリアの区分マンションのみの取り扱いです。

また2,000万円くらいの物件もありますので、ローコストで投資がスタートできます。

物件特性がかなり限定されているのを売りにしている不動産投資会社は多くありません。

Amazonギフト券がもらえる特典付き

JPリターンズで資料請求後、Web面談で20,000円相当、オフライン個別面談で50,000円相当のAmazonギフト券がもらえる特典があります。

ただし、ギフト券をもらうには面談の回数が何回以上など、満たさなければいけない条件があります。事前に問い合わせしてみるか、JPリターンズのHPなどでよく調べておいてください。

独自の「ワンストップコンシェルジュサービス」

前章でも説明しましたが、JPリターンズのサービスの強みがワンストップコンシェルジュサービスです。

これは、「相談、販売、管理、保険、再生、売却」と、不動産購入前から購入後、そして売却まで一気通貫で投資家のサポートをします。

このサービスは他社にはない手厚いシステムで、特に投資初心者や本業が忙しい副業投資家にとってはありがたいサービスと言えます。

仲介手数料が無料

取り扱い物件が売り手と買い手が直接取引するシステムため、仲介手数料が発生しません。そのため高額な不動産を購入しても仲介手数料の心配が必要ありません。

原状回復費が無料

JPリターンズは、退去時の修繕やハウスクリーニングなどの費用を家主に変わって負担するシステムを取っています。その為、通常退去時にかかる原状回復費用が不要となっています。

退去、そして原状回復の度に大きな出費を心配したくない人向けの不動産投資会社と言えます。

3つの独自賃貸管理サービス

JPリターンズでは、「安心安心5つ星パック」「家賃保証システム」「賃貸管理代行システム」というサービスで、長期間安定的なリターンを得るシステムを採用しています。

こちらも副業で始める方や初心者には嬉しい独自のサービスです。

3つの物件ラインアップ

JPリターンズは、投資できる物件も3つのカテゴリーに分けて提案してくれます。

その3つは「低価格高利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ物件」で、いずれの物件も都心もしくは首都圏駅近の人気物件なのは言うまでもありません。

確定申告のサポートが無料

JPリターンズでは、自社提携の税理士が無料で確定申告のサポートをしてくれます。煩雑で面倒な不動産投資の税申告書類を無料でしてくれるのは特に副業投資家や不動産投資初心者にとっては非常にありがたいサービスです。

無料セミナーを定期開催している

JPリターンズは、不動産や金融の有名企業との共催セミナーを定期的に行なっています。セミナー内容も講師レベルも高水準で、様々な知識が楽しく学べると評判です。

投資だけでなく税金の仕組みや金融の知識など幅広く学びたいという方はまさにうってつけでしょう。

JPリターンズで不動産投資を始める流れ

この章では、JPリターンズで実際に不動産投資を始める流れを順を追って説明していきます。

①問い合わせ

まず最初にJPリターンズのネット経由か電話で問い合わせをします。初回の問い合わせではセミナー参加を勧められることが大半です。

②資料請求

資料請求は問い合わせと並行で行うか、または問い合わせの前に資料請求しても構いません。不動産投資をする会社が実際どうなのかしっかり把握するために必要です。

また資料請求をするだけは無料ですので安心してください。

③セミナーに参加する

セミナーは東京都にあるJPリターンズ、もしくは動画配信を自宅で受けることが出来ます。

セミナーは不動産投資だけでなく税金の事や不動産以外の金融投資の内容も盛り込んでいますので、色々な面で有益なセミナーメニューとなっています。 

④オンライン無料相談

資料やセミナーだけでもある程度の知識は得ることが出来ますが、営業担当者と個別に相談することで、顧客であるあなたに合わせたプランを提案、紹介してくれます。

オンライン無料相談はPCやスマホでできますので、あなたの空いた時間に予約すれば相談できます。

⑤投資プランの提案および選定

面談を受けた後は、いよいよ担当者から投資プランと物件選定の提案が来るはずです。投資家であるあなたの準備資金の状況や借入・返済額、得たい収入、そして管理費などの必要経費を踏まえたうえで、具体的なシミュレーションをいくつか提案してくれます。

それぞれをしっかりと比較検討し、疑問と思う事はすべて相談し、解決したうえでベストな物件を選定してください。

⑥契約および融資申し込み

あなたの希望にかなった物件が見つかればいよいよ契約です。そして銀行への融資申し込みです。

融資審査書類はかなり面倒な作業ですが、JPリターンズが全面的にサポートしてくれるので、スムーズに進めていくことが出来ます。

⑦代金の支払いと物件の引き渡し

金融機関の融資審査に合格したら、いよいよ融資を受け、物件購入となります。

晴れてあなたは不動産投資家になるわけですが、JPリターンズが主となって管理・運用してくれますので、ほとんど手間はかかりません。

途中で分からない事や不明点があればいつでもJPリターンズの担当者に問い合わせることが出来ますので安心です。

JPリターンズに関するよくある質問

ここでは、JPリターンズに関するよくある質問をQ&A形式でまとめてみました。

Q.JPリターンズは営業電話がしつこいと聞きましたが本当ですか？

A.JPリターンズは資料請求した方やセミナー参加者の連絡先を聞きますし、仕事ですので営業担当からの電話はかかってきます。電話が嫌でしたら初回の相談で「営業の電話はかけてこないで欲しい。」とはっきりと伝えましょう。きっぱりと断っておけばかかってくることはまずありません。

Q.JPリターンズのセミナーに参加したいんですが、いつの時間帯にしていますか？

A.セミナーはオンライン形式がお勧めです。平日の昼はほとんどの方が働いていますので、土日とか平日の夕方とかにも参加可能です。詳細は問い合わせてみてください。

Q.JPリターンズの物件はなぜ仲介手数料がかからないのでしょうか？

A.JPリターンズの物件はすべて自社所有です。間に不動産会社が絡みませんので仲介手数料は一切かかりません。

Q.都心の物件を扱っているということですが、競争が激しくありませんか？

A.都心で駅近のマンションは、その件数に対し需要が多く常に激戦です。つまり人気エリアの為競争が高いと空室リスクが少なくどの物件を選んでも安心という事です。

Q.リノベーション事業もやっているという事ですが、どんなメリットがありますか？

A.JPリターンズは自社物件のリノベーション事業を手掛けています。賃貸人の入れ替わり時にリノベーションをすることによって賃料アップや売却価格の高い物件になるというメリットがあります。

JPリターンズとは？基本情報

JPリターンズの基本情報、会社概要と会社の特色について簡単に解説します。

JPリターンズの会社概要

商号	J.P.Returns株式会社
設立	2002年（平成14年）11月
資本金	9,000万円
所在地	東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階
従業員数	48名（2020年度）
上場市場	未上場
売上高	212億円（2021年度）
事業内容	・不動産企画 ・開発事業不動産売買 ・販売 ・仲介 ・管理事業生命保険代理店事業損害保険代理店事業
免許	宅地建物取引業　東京都知事（5）第81523号 賃貸住宅管理業者　国土交通大臣（02）000889号

JPリターンズの企業特色

JPリターンズの特色は、都心人気エリア・駅近物件をリノベーションし、周辺相場より安く投資家に提供することで、近年右肩上がりの成長をしてきた不動産投資会社です。

物件は区分マンションのみ、仲介手数料および原状回復料が無料、ワンストップコンシェルジュサービス、3つの賃貸管理サービス提供、家賃滞納率0%、amazonギフト券キャンペーン、充実した無料セミナーなど、独自のサービスを展開しているのも成長要因と言えます。

JPリターンズの評判まとめ

JPリターンズは利益率の高いエリアを自社所有し、独自のサービスを展開してここ数年急成長してきた不動産投資会社です。

同社の口コミや評判は、担当者やその対応によって賛否は分かれますが、実際に投資をおこなった方の意見を聞くとおおむね評判は良いようです。

もしあなたの担当者がどうしても合わない場合は、希望に応じて担当者の変更を要請することも一つの選択肢です。あなたの大事な資産を投じるのですから、ここは思い切った判断が必要です。

JPリターンズは担当者といい関係が出来れば、不動産投資に手間をかけたくない方や初心者の方、そして利回りが低めでも常に安定した収入を得たい方には最適の不動産会社と言えます。

反面、地方のエリアや戸建てなどは物件を持っていませんので、そちらの物件を探している方には向かないという特徴もあります。

まずは内容豊富で幅広く勉強できる無料セミナーに参加し、気になれば個別面談を申し込み、よく相談するのがベストでしょう。

ご自身に合ったベストな投資物件が見つかれば、JPリターンズの手厚いサービスや保証を受けながら不動産投資をスタートさせましょう。