FJネクストについてお伝えします。
首都圏を中心とした高級感あふれるデザインかつ高機能な優良物件での不動産投資が魅力のFJネクスト。
SNSでは悪い評判もあることから、FJネクストでの不動産投資を迷っている、という方も多いのではないでしょうか。
FJネクストの評判について、メリットやデメリットなどと一緒に詳しく紹介します。
FJネクストの悪い評判・口コミ
FJネクストの悪い評価と口コミは、以下の通りです。
勧誘の電話がかかってくる
FJネスクの悪い評判や口コミの内容は、ほとんどが電話営業に関するものでした。
不動産業界では有効な営業方法のひとつとして取り入れられている電話営業。
FJネクストは電話営業に熱心なため、迷惑だったり、しつこかったり、嫌な思いをする方も少なくありません。
SNSの口コミにもあるように、FJネクストから勧誘の電話があることは事実でしょう。
しかし、詐欺まがいの行為や騙されたなどの口コミはありませんでしたので、悪徳業者ではないようです。
FJネクストの良い評判・口コミ
FJネクストの良い評判と口コミは、以下の通りです。
マンション投資歴は20年以上です。FJネクストとの取引は安心できるのでストレスとは無縁です。担当者は連絡を含めてすべてがスムーズでとっても楽でした。最後まで安心して任せられる会社です。
「出典：Google｜FJネクストの口コミ」
投資用マンションを数戸所有していますが、FJネクストのサポートが1番充実しています。
「出典：参考：Google｜FJネクストの口コミ」
営業担当者のレスポンスが早く連絡もスムーズ。責任を持って対応してくれるため安心です。
「出典：参考：Google｜FJネクストの口コミ」
安心して任せられる
販売だけでなく、購入後の物件管理や税務関係など、マンション投資のすべてを安心して任せられると高い評価を獲得しています。
物件管理や維持の業務をほぼすべて代行してくれるため、運用の手間がかかりません。
サポートが充実している
手厚いサポートは、大きな魅力のひとつです。
入居者募集や物件の修繕、トラブル対応、書類作成など、マンション経営のほぼすべての業務をサポートしてくれます。
一般的な外部への委託とは異なり、自社で採用・教育された管理スタッフが担当してくれるため安心感があります。
担当者の対応が良い
担当者の対応が良いので信頼構築もスムーズです。
細かな質問への回答やトラブル対応が迅速なので、安心感があります。
担当者への相談で疑問を解消できるため、不安軽減にもつながるでしょう。
FJネクストのメリット
FJネクストのメリットは、以下の通りです。
- 不動産価値が落ちにくい物件に投資できる
- 不動産投資のワンストップサービス
- 高い入居率で空室リスクを抑えられる
- 毎週開催される無料セミナー
- 融資を受けやすい
それぞれ詳しく解説します。
不動産価値が落ちにくい物件に投資できる
不動産価値が落ちにくい物件に投資できるメリットがあります。
高級マンションとして有名な「ガーラマンションシリーズ」を提供しているFJネクスト。
人気エリアに特化した物件を、多数保有しています。
保有されている物件のほとんどは、最寄り駅から10分圏内の好立地。
人口が増加傾向の人気エリアのため、長期的な需要が見込まれており、安定した収益が期待できる優良物件です。
徹底した管理体制で高い入居率を維持しているのも、不動産価値が落ちにくいポイント。
時代に左右されにくく、長期的な需要が見込めるエリアの優良物件のため、家賃が下落しにくい特徴があります。
不動産投資のワンストップサービス
購入後の物件管理や入居者募集、家賃の集金、修繕、清掃などの賃貸業務のほとんどを代行してくれるため、手間がかかりません。
管理業務は管理会社に委託するのが一般的ですが、FJネクストでは自社で教育されたスタッフがマンションを管理してくれます。
書類作成や確定申告、売却まで代行可能です。
オーナーの負担を軽減してくれる不動産投資のワンストップサービスが評判です。
高い入居率で空室リスクを抑えられる
FJネクストの入居率は99.0％です。(2023年5月末時点)
人口増加に伴い安定した需要が見込める都市圏の人気エリアの物件なので、高い入居率の維持が可能。
創業43年の実績から培ったノウハウにより、圧倒的に短い空室期間を実現しました。
解約日から契約開始までの1戸あたりの空室日数平均は23. 9日です。
原状回復工事や室内クリーニングなど、募集開始までにかかる日数は約10日。
地域密着の仲介業者など1,200以上の取引業者から、社員用賃貸契約などを優先的に紹介してもらえるため、空室期間を最小限に抑えることが可能です。
新築マンション、中古マンションの他にも、非公開物件の取り扱いもあります。
豊富なラインナップが用意されているため、投資目的やライフプラン、予算に応じて自由に選択できます。
「参考：公式サイト」
毎週開催される無料セミナー
FJネクストでは、無料セミナーが毎週開催されています。
オンラインなので自宅から気軽に参加でき、不動産投資についての正しい知識が身につけられると人気です。
幅広いテーマが用意されており、基礎知識を学びたい初心者から中級者まで、不動産投資について学ぶことができます。
来店もしくはオンラインから選べる個別相談も実施。
自分にぴったりの物件を紹介してほしい人や仕事が忙しくてセミナーの時間が合わない人におすすめです。
セミナーや個別相談で、不動産投資の知識を深められるでしょう。
融資を受けやすい
FJネクストは、金融機関との取引実績が豊富です。
金融機関からの信頼も厚いため、融資を受けやすい傾向があります。
また、構造や内装にもこだわったクオリティの高い物件は、担保価値も下がりにくく資産価値も高く評価される傾向があります。
アクセス良好の人気エリアの物件が厳選されているため、高い収益性も期待できるでしょう。
実績豊富な信頼できる企業かつ高い収益性と資産価値が下がりにくい物件により、比較的融資を受けやすいと言われています。
FJネクストのデメリット・リスク
FJネクストのデメリットとリスクは、以下の通りです。
- 投資できるエリアが都市圏に限られる
- 物件価格が高い
- 営業電話がかかってくる
それぞれ詳しく解説します。
投資できるエリアが都市圏に限られる
FJネクストでは、東京23区と神奈川(川崎・横浜)の都市圏の物件を取り扱っています。
地方物件の取り扱いはありませんので、投資できるエリアが都市圏に限られます。
長期的な入居者ニーズが見込まれる人気エリアの優良物件に投資できますが、地方物件での投資を検討している人によってはデメリットになるでしょう。
物件価格が高い
利便性が高い都心エリアの高級マンションのため、物件価格は高い傾向があります。
高級感あふれる優れたデザイン性と安全性を兼ね備えたガーラシリーズは、最寄り駅から数分圏内でアクセス良好。
充実した住宅設備、入居者への手厚いサービスなどのクオリティの高いサービスを提供しています。
そのため、高い入居率を維持し家賃下落を抑えることが期待できるでしょう。
他社物件と比較しても、物件価格は高めに設定されています。
しかし、FJネクストの投資用高級マンション「ガーラマンションシリーズ」は、完売している物件も多いことから人気の高さがうかがえます。
営業電話がかかってくる
悪い評判や口コミにもあったように、営業電話がかかってきます。
頻繁に営業電話がかかってくるという声も多いことから、迷惑に思う人も少なくありません。
興味がない方は、きっぱり断ることが大切です。
勧誘電話に悩まされている方は、公式サイトのカスタマーサポートセンターから電話勧誘の中止を依頼するとよいでしょう。
電話勧誘中止の登録手続きをすると、保有されている個人情報を削除してくれます。
登録手数料は無料です。
FJネクストに向いてる人・向いていない人
FJネクストに向いてる人と向いていない人の特徴を紹介します。
FJネクストに向いてる人
FJネクストに向いてる人は、以下の通りです。
- 資産価値が高い物件に投資したい人
- 長期的に安定した収益を得たい人
- 信頼できる企業で不動産投資を始めたい人
- 不動産管理に手間をかけたくない人
FJネクストで取り扱っている物件は、優れたデザインかつ安全性が確保された高級マンションのため、資産価値が高い物件に投資したい人に向いています。
手厚いサポートや物件の管理体制も整えられているため安心です。
長期的な需要が見込まれる都市圏の高級マンションのため、周辺の家賃相場よりも高い賃料を設定できるでしょう。
万全な管理体制による資産価値の維持や安定した入居者ニーズにより、家賃が下落しにくい特徴があります。
管理費を含めた1戸あたりの新旧契約の家賃差額は、平均667円。
豊富な実績で培った物件価値を維持できるノウハウがあるため、長期的に安定した利益を得たい人にもおすすめです。
不動産投資のパートナーとして多くの方に選ばれ続けている信頼できる企業なので、安心して任せられるでしょう。
また、購入後の物件管理や維持業務の代行も可能なため、管理の手間がかかりません。
物件の点検や修繕、入居者募集、家賃集金、問い合わせ対応、書類作成などトータルでサポートしてくれるので、運用に手間をかけたくない人にも向いています。
FJネクストに向いていない人
FJネクストに向いていない人は、以下の通りです。
- 物件価格を抑えたい人
- 地方物件に投資したい人
- 属性が低い人
FJネクストの物件は、東京23区や神奈川などの都市エリアのマンションです。
都市圏の高機能な高級マンションのため、物件価格が高くなります。
そのため、物件価格を抑えたい人や地方物件の不動産投資を検討している人には、不向きだと言えるでしょう。
また、年収500万円未満だったり、仕事が安定しなかったり、属性が低いと金融機関から返済能力がないと判断される可能性があります。
物件価格が高く多額の借入金が必要になることから、属性が低い人は審査に通りにくくなるため注意が必要です。
FJネクストと他の不動産投資会社との違い
FJネクストと他の不動産投資会社との違いは、以下の通りです。
- 人気エリアの高級マンションへ投資できる
- 定期的に開催される無料セミナー
- 実績豊富な信頼できる企業
- 業界トップクラスの物件保有数
- ローンを組みやすい
それぞれ詳しく解説します。
人気エリアの高級マンションへ投資できる
ワンランク上の首都圏高級マンションへの投資が可能です。入居者への手厚いサービスにより、高い入居率を実現。
徹底した物件管理や安定した入居者ニーズにより家賃下落を最小限に抑えられるため、長期的に安定した収益が期待できるでしょう。
定期的に開催される無料セミナー
不動産投資に関する正しい知識を身につけられると評判の無料セミナーが毎週開催されています。
不動産投資の基礎知識を学びたい初心者から中級者レベルまで、幅広いテーマが用意されている人気セミナーです。
豊富な実績を誇る信頼できる企業
資産運用のパートナーとして多くの投資家に選ばれ続けている信頼できる企業です。
豊富な実績から培われたノウハウを活かし、一人ひとりに最適なプランを提案可能です。
業界トップクラスの物件保有数
業界トップクラスの物件保有数を誇ります。
首都圏投資用マンション供給ランキング4年連続No.1を獲得。
供給実績は344棟、23,910戸です。(2023年5月末時点)
「参考：公式サイト」
ローンを組みやすい
豊富な取引実績や運用歴の長さにより、金融機関からの信頼が厚い企業のため、不動産投資ローンを組みやすい傾向があります。
職業や年収、勤続年数、家族構成、自己資産額などの属性が高ければ、フルローンを組める可能性もあるでしょう。
FJネクストで不動産投資を始める流れ
FJネクストで不動産投資を始める流れは、以下の通りです。
- 無料セミナー・個別相談を申し込む
- プランの提案を受ける
- 契約・ローンを申し込む
- 金融機関のローン審査
- 決済・物件の引き渡し
- 運用スタート
それぞれのステップを詳しく解説します。
②無料セミナー・個別相談を申し込む
FJネクストで不動産投資を始めるには、無料セミナーへの参加もしくは、個別相談する必要があります。
電話またはホームページから予約が可能。
セミナーはオンラインなので、場所を問わず自宅からでも気軽に参加できます。
ホームページからの予約には、氏名・年齢・住所・電話番号・メールアドレス・職業・年収の個人情報の入力が必要です。
不動産投資の基礎知識や種類、リスク、収益性を高める方法、やりがちな失敗、対処法など、初心者から中級者向けのテーマが用意されています。
個別相談では、オンラインもしくは来店を選択可能。物件の紹介や投資プランの作成など、一人ひとりに最適なプランを提案してくれます。
宅地建物取引士や賃貸不動産経営管理士などの資格を有したプロから説明が受けられます。
③プランの提案を受ける
担当者からプランの提案を受けます。予算や投資目的に応じて、自分にぴったりの物件を探しましょう。
プランに納得できるまで、何度でも相談できます。担当者の話を鵜呑みにせずに、物件の状態や立地、周辺環境などから総合的に判断することが大切です。
④契約・ローンを申し込む
担当者から提案された複数の物件を比較検討し、気に入った物件があれば契約に進みます。
FJネクストから金融機関を紹介してもらうことも可能です。
収支シミュレーションにより、無理のない返済計画を立てることが重要です。
⑤金融機関のローン審査
金融機関による不動産投資ローンの審査があります。
年収や職業、家族構成、不動産価値、自己資金額、資産保有額、借入金の有無など、個人の属性によって融資の可否が個別に判断されます。
そのため、ローンを申し込んだからといって、必ずしも審査を通過できるとは限りません。
審査によっては不動産投資ローンを組めない可能性があるため、注意が必要です。
⑥決済・物件の引き渡し
FJネクストに売買代金を振り込み、物件の引き渡しに進みます。
引き渡しの際には、トラブルを防ぐためにも契約内容と物件に異なる点がないかをしっかりチェックしましょう。
⑦運用スタート
購入後の入居者募集は、FJネクストが代行してくれます。
FJネクストの空室日数平均は23. 9日。入居者が決まるのも早いため、空室リスクを抑えながら安定した賃貸経営が期待できるでしょう。
FJネクストに関するよくある質問
FJネクストに関するよくある質問を紹介します。
疑問を解消することで、安心して不動産投資を始められるでしょう。
不動産投資の物件選びのポイントを教えてください。
不動産投資では、確実に家賃収入が得られる物件を選ぶことが重要なポイントです。
長期的に安定した入居者ニーズが見込めるエリアの物件を選びましょう。
物件選びの際には、立地やビッグターミナルへのアクセスのしやすさ、周辺施設、周辺環境などもチェックします。
どのような人たちがセミナーに参加していますか？
FJネクストの無料セミナーに参加している人の約8割が会社員です。
年齢は30代以下が一番多く、年収は500万円〜1,000万円未満の人が全体の約7割を占めています。
セミナーは2部構成で、不動産投資の基礎知識から資産価値の落ちないマンションのポイントまで、幅広いテーマで知識を深められると評判です。
「参考：公式サイト」
住宅ローンが残っていますが、不動産投資ローンを組むことは可能ですか？
住宅ローンが残っていても不動産投資ローンを組むことは可能です。
ただし、必ずしも金融機関から融資が受けられるとは限りませんので注意が必要です。
金融機関の審査は、勤務先や年収、資産保有額、借入状況など、個人の属性によって個別に判断されます。
不動産投資ローンを組めるかどうか不安な方は、個別相談で確認するとよいでしょう。
一人ひとりに最適な融資プランを提案してくれます。
FJネクストの強みを教えてください。
長期的に安定した需要が見込まれる優良物件へ投資できるのが、FJネクストの強みです。
高級感漂うワンランク上の首都圏単身者向け高級マンションへの投資が可能。
入居者へのサービスが充実していることから、高い入居率が期待できる物件です。
自社で採用・教育したスタッフによるきめ細やかな物件管理で、資産価値の維持に努めています。
購入後の物件管理など、さまざまな業務を代行してくれるため、管理の手間がかかりません。
首都圏投資用マンション供給ランキングでは、4年連続第1位を獲得。
資産運用のパートナーとして多くの投資家から選ばれ続けている信頼できる企業なので、安心して任せられるでしょう。
FJネクストとは？基本情報
FJネクストの概要と基本情報を紹介します。
概要
株式会社FJネクストホールディングスが運営するFJネクスト。
FJネクストホールディングスは、創業43年の実績を誇る不動産業界のパイオニア的存在です。
東証プライムに上場している企業なので信頼できます。
ラグジュアリーな雰囲気かつ重厚感のあるデザインが魅力の自社ブランド「ガーラ」は、高い知名度を誇る人気シリーズ。
資産運用型「ガーラマンションシリーズ」と、自己居住用「ガーラ・レジデンスシリーズ」が用意されています。
販売のみならず、購入後の入居者募集や物件管理、入居者への対応、書類作成など、ほぼすべての業務を任せられます。
基本情報
FJネクストの基本情報は、以下の通りです。
| サービス名 | FJネクスト |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社FJネクストホールディングス |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目5番1号新宿アイランドタワー11階 |
| 設立 | 2021年4月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9976号賃貸住宅管理行 国土交通大臣(01)第004271号 |
| 事業内容 | ガーラマンションシリーズの企画開発、売買、仲介、賃貸 |
| 入居率 | 99.0％(2023年5月末時点) |
| 実績 | ・創業43年 ・首都圏投資用マンション供給ランキング4年連続No.1 ・入居率99.0％(2023年5月末時点) ・供給実績344棟、23,910戸(2023年5月末時点) |
| 無料セミナー | ・毎週開催 ・個別相談あり |
| セミナー内容 | ・不動産投資の基礎知識 ・不動産投資の種類と想定されるリスク ・不動産投資の収益性を高める方法 ・よくある失敗例と対処法 |
FJネクストの評判まとめ
この記事では、FJネクストの評判をお伝えしました。
FJネクストの悪い評判や口コミは、電話営業に関するものがほとんどです。
電話での営業に熱心に取り組んでいる企業なので迷惑に思う人も多いようですが、担当者の対応が良く安心して任せられるなどの良い口コミも多数発見しました。
FJネクストでは、高い入居率を誇る不動産投資のワンストップサポートが大きな魅力のひとつ。
毎週開催される無料セミナーで、不動産投資の正しい知識を身につけられます。
FJネクストの不動産投資は、資産価値が高い物件に投資したい人や安定した収益を得たい人に向いています。
不動産投資を始めたい方は、入居者ニーズが安定している都市圏の高級マンションに投資できるＦＪネクストでの不動産投資を、検討してみてはいかがでしょうか。
