シノケンは創業から30年以上にわたり業界をリードし、6,000棟以上の実績を持つパイオニア企業です。その長い歴史や販売実績により、ネット上にはさまざまな評判や情報が広まっています。不動産投資を検討している方々にとって、どの情報を信じるべきか迷うこともあるでしょう。
この記事では、シノケンに焦点を当て、基本情報や評判、口コミなどを紹介します。是非、最後まで目を通してみてください。
シノケンの悪い評判・口コミ
シノケンは入居率や管理戸数で圧倒的な実績を有している不動産会社とされています。ただし、一部の評判や口コミでは、シノケンに対する批判的な意見も見受けられます。こちらでは、シノケンに関する悪い評判やユーザーの意見を探ってみます。
X(旧Twitter)での悪い評判と口コミ5選
シノケンの事が気になっている人からは、主に「怪しい」や「不動産はこれから膿が出てくる」などと評価されていました。
「営業電話をもらった」との意見に関しては、電話営業が日本のビジネスシーンで確立され、なおかつ普及しているというのが最も大きな要因です。
電話を通じて営業を行う理由は、訪問営業よりも効率的に広範な顧客にアプローチできるためです。不動産購入は一生に一度あるかないかの大きな取引であり、そのため購入意向を持つ顧客に出会う確率は極めて低いです。
ここで、成約確率を向上させるためには、多くの潜在的な顧客との接点を持つことが不可欠です。電話営業は、不動産業だけでなく、学習教材販売や他の様々な業界でも利用されています。
ネットやダイレクトメールが進化した現代でも、電話営業は電気通信、保険、水などの販売業界で、なお根強く電話営業が存在していることからも伺えます。
シノケンの良い評判・口コミ
一方で、シノケンに対するポジティブな評判や好意的な口コミには、どのような内容が含まれているのかを見てみましょう。
Twitterでの良い評判と口コミ5選
シノケンを利用された方からは、主に「良いセミナーだった」や「シノケンさんのおかげで多くのキャピタルを得ました」などと評価されていました。
また、営業の方のイメージとしては、「全くガツガツしてなく、親切な方でした」という内容もありました。
不動産投資はシノケンさんのおかげで多くのキャピタルを得たという方の率直な不動産投資に対する意見として、「つまり結局は、目利き半分、運半分というところなんだと思います。」という所に尽きると思います。
シノケンの評判を見ると、初心者でも担当者からのサポートのもと、投資を始められ利用者のニーズや目利きによって満足度が分かれることが伺えます。
シノケンのメリット
不動産投資において、シノケンのメリットとは具体的にどのような要素が挙げられるのでしょうか。一緒に見ていきましょう。
自己資金が少額からでも始められる
シノケンは30年以上にわたり、投資用不動産の専門会社として、多岐にわたる金融機関にお客様をご紹介してきた実績を有しています。
シノケンのデザイナーズアパートは、充実したサービスが提供されており、そのために特定のプランを紹介することも可能なため、少額からの自己資金でアパート投資をスタートすることができます。こんな有利な条件で？といった驚きの声もあるようです。
入居率98.39％！
2022年の年間平均で、入居率の高さを誇っているシノケン。アパート経営の主要な戦略として、単身世帯が増加傾向にあるエリアに絞り、駅から10分以内、周辺にはコンビニや飲食店がある立地を重視しています。
オーナーは、購入した物件エリアに居住していなくても、シノケングループのサポートによって遠隔地での賃貸経営や管理が実現できています。
また、アパートのデザインにおいては、グッドデザイン賞を受賞する「デザイン力」や「客づけ力の高さ」が際立っています。
土地の形状や条件を考慮し、各棟ごとにデザイナーの個性が表れるオリジナルなプランニング・設計が行われ、この独自性とデザイン性により、安定した入居率を実現しています。
充実の設備
サーモ水栓や温水洗浄便器、シャンプドレッサー付洗面化粧台などを完備し、さらに床に対する十分な防音対策も行っています。入居者の生活を快適にするための環境整備にも力を注いでいる会社です。
シノケンのデメリット・リスク
一方で、シノケンのデメリットやリスクは具体的にどのようなものが挙げられるのか、一緒に見ていきましょう。
頭金ゼロ
シノケンの謳い文句に「頭金ゼロでも始められる」という表現がありますが、これには留意すべき点があります。
なぜなら、金融機関から融資を受けて物件を購入する場合、必ずしも頭金がゼロで始められるわけではないからです。
なぜなら、融資を受けると金利が発生するため、頭金がある方が経営をスムーズに進めることができるという観点から見れば、頭金がゼロでも始められるという点にはデメリットがあると考えられます。
ローン審査に必ず通過するとは限らない
不動産投資をスタートする際、多くの人は物件を購入するためにローンを組むことが一般的です。ローンは毎月の家賃収入で返済可能なため、実質的な負担が少なく、不動産投資を始めやすくなります。
ただし、シノケンを含む他の不動産企業と同様に、ローンの審査は誰でも通過するとは限りません。この審査では、申込者の属性や運営する物件が将来的に家賃収入を生むかどうかが評価されます。
今後値下がりする可能性もある不動産
日本の不動産市場では、将来的にはますます二極化が進むと予想されます。これは、全国的に中長期的な人口減少が見込まれつつある中で、一方で東京都では人口が引き続き増加すると予測されていることに起因しています。
現在、投資用の物件としてワンルームマンションが広く取り扱われていますが、今後は東京都でもワンルームマンションの新規建設が規制される可能性が高まっています。
今後値上がり・値下がりする不動産はプロでも見極めが難しいケースもあるため、このトレンドを考慮した上で、投資の対象となる物件を選定することが重要です。
シノケンに向いてる人・向いていない人
シノケンのアパート経営は、適している方とそうでない方にはっきりと分かれています。
前述したシノケンのメリット・デメリットを踏まえた上で、本記事ではシノケンに向いてる人と向いていない人について、5つご紹介します。
シノケンに向いてる人
- 初めての不動産投資をする方
- 仕事が忙しく、運用や管理に割ける時間が制約されている方
- 優れたロケーションとデザイン性を備えた場所に投資したい方
- 利益が少額でも安定したアパート経営がしたい方
- 大家ではなく、不動産投資家になりたい方
シノケンは、初めて不動産投資を考えている方や、アパート投資に少しずつ慣れ親しんでいきたい方にとって最適な企業と言えます。
仕事が忙しく、運用や管理に充てる時間が限られている方も安心して投資できるのが特徴で、サブリース契約のオプションが用意されているため、運用業務をシノケンに任せることも可能です。
大きなリターンを求めるよりも、少額でも安定したアパート経営を望み、大家ではなく不動産投資家になりたい方にとって、シノケンは向いていると言えるでしょう。
シノケンに向いていない人
- 短期間で資産を増やしたい方
- 高い利回りを追求してアパート経営を希望する方
- 地方在住で近隣の物件に投資を希望している方
- 積算価格を重視して不動産投資を検討する方
- アパートビジネスを最大限に拡大していきたい方
短期間で資産を拡大したいと考えている方や、地方在住で自己管理しながら近隣の物件に投資したい方にとっては、シノケンは向いていないと言えます。
また、積算価格を優先し、不動産投資を考える方にとっては、新築よりも中古アパートを1棟まるごと購入する方が適していると言えます。そのため、シノケンは不向きであり、同様の理由からアパートビジネスを最大限に拡大していきたい方にも不向きでしょう。
シノケンと他の不動産投資会社との違い
シノケンと他の不動産投資会社との違いを2つご紹介します。
グループ会社としての強みがある
主力商品である投資用アパートに関しては、土地の調達から建築、そしてその後の管理まで、広範囲にわたり自社で手がけています。
この一貫性により、余分な中間マージンが発生せず、安定かつ高い利回りを実現しています。新築不動産投資を主力としている企業においては、同業他社に劣らず、むしろ一歩リードしている状況です。
しっかり地盤調査を行っている
どの物件も建設が始まる前には、必ず地盤調査が実施され、同様に建物についても厳格な品質チェックが行われています。その結果、堅実で信頼性の高い建築プロセスが確立されています。
安心感のある充実したサポート体制
建設においてだけでなく、アパート経営がスタートした後も、熟練のスタッフが適切にサポートしています。
また、シノケンファシリティーズ管理物件のオーナー専用ウェブページもあり、物件の入居者情報や清掃写真、賃貸料回収料などが閲覧できるサポートもあります。オーナーにとっては、安心感のある体制が整っていると言えるでしょう。
シノケンで不動産投資を始める流れ
ここからは、シノケンで不動産投資を始める際の手順を3つの段階にわたって説明します。
① 公式ウェブサイトから資料請求を行う
シノケンでこれから不動産投資を始めようという場合、まず最初に、公式ウェブサイトから資料請求を通じてスタートしてみましょう。
資料請求は無料ででき、申し込むも60秒程の作業で完了します。
② セミナーへ参加
経営に関する知識を得るためのセミナーは、公式ウェブサイトから簡単に無料で予約が可能です。オンラインセミナーは複数回開催されており、参加者は自身の都合に合わせて日程を選ぶことができます。
シノケンのセミナーでは、なぜ不動産投資が良いのか、シノケンのアパート経営に関する詳細な内容、そして最新の不動産市場や融資環境について学ぶことができます。
③具体的な物件を検討する
不動産投資に本格的に取り組む意欲が高まったら、まずは担当者に連絡を取って具体的な物件について詳しく聞いてみましょう。
提示された複数の物件の中から選定が決まれば、営業担当者は無料で資金シミュレーションを提供してくれるはずです。相談しながら、最終的に投資物件を確定させます。
その後は、担当者と共にローンの審査や登記などの手続きを進め、すべてが円滑に進めば、不動産オーナーとしての投資生活を始めることができます。
シノケンに関するよくある質問
ここからは、シノケンに関する良くある質問を5つご紹介します。
しつこく営業されたりしないの？
シノケングループのホームページでも、「しつこい勧誘はいたしません。反響営業のみの、徹底した社内教育指導をしております」と提示されております。
もちろん、不動産営業のプロも仕事の一環として電話やメールで連絡をとることはありますが、しつこい勧誘はほとんど行われないはずです。
シノケンも詐欺的な営業を行っている？
シノケンは売上高1,100億円を誇る大手企業です。年間で約5,900社が新たに不動産会社を設立する一方で、毎年5,000社以上が廃業しています。詐欺の実績があるならば、30年もの歴史を有していません。
不動産投資自体はリスクを伴うものであり、経営が不調の際には不動産業者に否定的な意見が多くなる傾向がありますが、アパート経営を成功させるためには、まず自らが勉強を惜しまない努力が大切です。
スタートする前に信頼できるパートナー企業を慎重に選ぶことも肝要です。
家賃はちゃんと回収できますか？
シノケンは保証会社をグループで運営しており、入居者の審査を厳格に行っています。これにより、滞納の発生がほとんどない状態を維持しています。
さらに、標準で家賃滞納保証制度（最長6カ月間）が付随しており、入居者が家賃を滞納した場合でも、シノケンが立替え、オーナーには影響がないようにサポートしています。
過去6ヶ月以上の延滞によるオーナーによる負担もない実績があります。
災害への対策や保証については十分に確保されていますか？
シノケンは30年以上にわたり、約5,000棟のアパートを建築してきましたが、これまで地震による倒壊は一度も発生していません。
地盤に関しては、シノケン独自の取り組みとして、国土交通大臣認定の瑕疵担保責任保険法人と提携し、20年間の地盤保証を提供しています。このサービスは10数年前から導入されたものです。
アパートの建設前には、第三者の地盤調査会社に地盤調査を依頼し、必要に応じて地盤改良工事も行っています。
そのため、2011年の東日本大震災の際に液状化の被害が甚大なエリアでも、シノケンが施工した建物では液状化による建物の傾斜などの被害がありませんでした。
ローン金利が気になります
アパートローンについては、販売会社の実績も金融機関の審査で重要視される傾向があります。シノケンの販売したアパートが経営面でも成功している実績があり高い評価を受けているため、有利な資金調達の斡旋が可能です。
住宅ローンとは異なり、不動産投資においては「どの販売会社から購入するか」が金利や調達時の条件に大きな影響を与えます。
これまでに多くの顧客を金融機関に紹介してきた実績と信頼があり、一般的なアパートローンの金利が3％から4.5％の範囲にある中、シノケンでは条件により1％台での融資も可能です。
シノケンとは？基本情報
ここでは、シノケンの基本情報についてご紹介します。
株式会社シノケンハーモニーの企業概要
| 会社名 | 株式会社シノケンハーモニー |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 取扱不動産の種類 | 新築・中古のアパート、マンション |
| 入居率 | 約98.39％（※2022年の年間平均） |
| 実績 | 管理実績45,000戸以上（※2023年9月末時点） |
| 対応エリア | 首都圏・大阪・仙台・九州・沖縄など |
| 公式サイト | https://www.fudosantoushi.jp/ |
ワンストップでのコンサルティングが可能
シノケンハーモニーは、建設や設計、賃貸管理、融資、およびインフラ設置などを専門とするグループ会社との密接な連携を強みとしています。
これにより、賃貸経営に伴うあらゆる課題に対してワンストップでのコンサルティングが可能であり、投資家に対して成功に導く最適な提案ができるのが特徴です。
1990年に創業し、30年以上の実績と高い入居率・管理実績を有しています。これを基に、あらゆる投資家のパートナーとして、さまざまなニーズに応える姿勢を貫いています。
シノケンのオーナーは、高品質なサービスに満足し、その良さを気に入って多くの知人に紹介し、オーナー自身も何度もリピートして利用している方もいるようです。
同社が取り扱う主な不動産は、1棟アパートやマンションです。好立地のみの土地を仕入れ、新築デザイナーズアパートやマンションなど、資産価値が維持される見通しのある物件幅広く提供しています。
シノケンの評判まとめ
この記事では、シノケンについてあらゆる視点から紹介しました。
ネット上では肯定的な口コミと否定的な口コミが混在しており、実際にシノケンとかかわりのある意見については、参考として頂ければ幸いです。
ただし、口コミは匿名情報であるため、過度に信じ込まず、自分で確認する姿勢が重要です。
シノケンには「怪しい」といった意見も見られますが、実際には多くの担当者が正当な営業活動を行っています。しかし、問題のない不動産会社はゼロではないという現実もあります。
自分の不動産を売る際には信頼性を優先し、買う際には魅力的な物件を求める傾向があり、結果的に信頼できる不動産会社は、魅力的な物件を紹介してくれる会社と捉えがちです。
もちろん、情報は重要ですが、これが一生の買い物であることを忘れず、買う際には誰から買うか、どこから買うかという視点を大切にしてください。
