「アパート経営で有名なシノケンプロデュースの評判や口コミを知りたい！」という人に向けて、本記事では、ネット上での口コミや評判を始めとして、シノケンプロデュースの強み、向いている人、アパート経営をスタートするまでの基本的な流れを説明しています。
問い合わせを迷っている人は、ぜひ記事内容をご確認の上、検討してみてください。
シノケンプロデュースの悪い評判・口コミ
シノケンプロデュースの悪い口コミでは、営業電話のしつこさが挙げられていました。
セミナーに参加した後や資料請求をした後、シノケンプロデュースから営業の電話が入ります。
この営業電話が人によってはしつこくていやだ、という人が多いようです。
営業電話が嫌な人はあらかじめ電話しないように伝えておくなど、何かしらの対策をしておきましょう。
シノケンプロデュースの良い評判・口コミ
サラリーマンとしての信用、属性を活かし他人資本で資産形成ができるものと考えています。
区分マンションの方が１回の借入金が少なく済みますが、１棟アパートで効率よく始めることができるメリットは大きいと感じます。シノケンのアパート経営は手間を最小限に始められ、サラリーマンを意識したサポート体制となっていますので検討の候補になると考えています。
出典：シノケングループ公式サイト お客さまの声
シノケンさんのアパートは少額で取り組めるので自己資金の回収は早々に可能となり、リスクを最小限に抑えられる管理システムとなりますので、
世間に浸透している１棟アパートのイメージとは異なりました。
急いで“儲けたい”というお考えより、安心して取り組みたいお考えであるのであれば、シノケンさんのアパートはおすすめです。
出典：シノケングループ公式サイト お客さまの声
闇雲に売ろうとするのではなく、私の条件やイメージに合致した最善の選択肢を一緒に考えてくれるという印象を受けました。一番良い印象に感じたポイントです。
また、私は不動産投資について無知に等しい状態でしたが、理解できるまでしっかりと説明して下さりました。
物件の一番魅力に感じた点は立地です。非常に交通の便が良く、入居者にとっても魅力的だと思います。また、大学も近くにあり、居住希望者が一定数見込めると思います。
立地条件のほかにも、内装のデザインもおしゃれで、若い人たちにも人気がありそうだと感じています。
出典：シノケングループ公式サイト お客さまの声
公式サイトに寄せられたお客さまの声の中でよく見られたシノケンプロデュースの良いところは、サラリーマンなどの勤め人に最適化されたアパート経営のシステムです。
余計な手間いらずで安心して預けられるとの声が印象的でした。
シノケンプロデュースのメリット
シノケンプロデュースで不動産投資をするメリットを5つ、ピックアップしました。
- 賃貸アパート販売のパイオニアとしての実績がある
- 好立地かつおしゃれで訴求力のある物件を提供している
- 少ない資金でも不動産投資を始められる
- サポート体制が盤石
- 管理実績が豊富で安心できる保証制度がある
賃貸アパート販売のパイオニアとしての実績がある
全国賃貸住宅新聞が発表している「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」において、シノケングループは8年連続で開発棟数1位を維持し続けています。
販売だけでなく、用地選びや仕入れの段階から企画開発に携わる強みはシノケングループならではのものです。
自社開発に優れていることは、グループ全体の不動産開発力の高さの現れとみてとることができます。
好立地かつおしゃれで訴求力のある物件を提供している
シノケンプロデュースの手がける物件はどれも駅近徒歩10分以内のおしゃれなデザイナーズアパートに限定されています。
アパート開発の主力商品である「NewStandard」はグッドデザイン賞を受賞しており、洗練されたデザインは、入居者への訴求力として心強い限りです。
長い期間、アパート経営で収益を生み出すには、物件の資産価値の維持は欠かせません。
シノケンプロデュースの厳選された物件は、不動産投資の大きな武器となるでしょう。
少ない資金でも不動産投資を始められる
シノケンプロデュースは提携金融機関からの信頼が篤いため、頭金が少なくても不動産投資ローンが組みやすいメリットがあります。
金融機関との強い絆は、今まで積み上げてきた実績と金融機関との誠実な取引の成果です。
日本で初めてフルローンでの新築アパート経営を実現したのもシノケンプロデュースが最初です。
資金調達が難しいアパート経営でも、少ない頭金で始められるのはシノケンプロデュースならではの強みです。
サポート体制が盤石
シノケンプロデュースが販売するアパートの管理は、グループ会社のシノケンファシリティーズが一貫して行っています。
物件の管理から入居者への対応も全て、グループ内で完結できるのは心強い限りです。
その他、入居にあたっての審査や保証業務はグループ会社のシノケンコミュニケーションズが請け負っています。
不動産運営を全て一任するのが怖い人でも、グループ全体でサポートしてくれるシノケンプロデュースなら安心ではないでしょうか。
管理実績が豊富で安心できる保証制度がある
物件管理に携わるグループ会社のシノケンファシリティーズでは、47,000戸以上（2023年12月末時点）の物件を管理しています。入居率98.56% (2023年年間平均入居率)は、物件管理の徹底を物語る高い数値です。
高い入居率の背景にはきめ細かな物件管理の他に、厳正な入居審査による入居者の属性の高さもあります。
また、アパート経営を開始して初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」（※免責期間有り）や家賃の支払い遅延の際に、シノケンが最長6ヶ月で100%家賃を保証してくれるなど、安定した収益を生むための保証制度も充実しています。
シノケンプロデュースのデメリット・リスク
シノケンプロデュースでアパート経営をするにあたって、考えられるデメリットやリスクを紹介します。
都心エリアのアパート一棟投資に限定される
シノケンプロデュースが提供するアパートは、仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の都市圏エリアに限定されています。
都心から少し離れた郊外エリアの物件は扱っていません。
入居者確保のために営業エリアを限定している点は、デメリットと言っても良いでしょう。
アパートの構成は単身者向けのワンルームアパートです。
ファミリー世帯のアパート投資を考えている人は最初からシノケンプロデュースの物件は選べません。
それなりの修繕積立金が必要
シノケンプロデュースのアパート一棟投資は、ランニングコストとして修繕積立金が必要です。ワンルームマンション投資でもそれなりの金額が必要ですが、アパート一棟となるとなおさらです。
シノケングループには最適化された積立金制度がありますが、キャッシュフローはかなりの額となり、何かしらのトラブルによってアパート運営が頓挫した場合は、お金のやりくりが大変になることは認識しておいた方が良いでしょう。
シノケンプロデュースに向いてる人
シノケンプロデュースでのアパート経営に向いている人とは、どのような人なのでしょうか。
4つのタイプをピックアップしてみました。
- 本業の仕事が忙しくて運用に時間が割けない人
- 年収が1,200万円以上の人
- 情報収集のためのコミュニケーション能力がある人
- アパート経営の目的を持っている人
本業の仕事が忙しくて運用に時間が割けない人
シノケンプロデュースのアパート経営なら、忙しくて時間がとれない人でもある程度任せっきりにできるため、手間いらずの運用が出来ます。
株などの資産運用はある程度値動きを気にしておく必要があり、毎日の仕事に追われている人にとって、精神衛生上良いとは言えません。
また、戸建てなど自分で手がける不動産投資は、入居者の対応や修繕などある程度の手間がかかります。
ワンルームマンションの投資も忙しい人には有効ですが、資産拡大のためは買い増しや売買が必要です。
本業の仕事が忙しいけど、資産形成の基礎を築きたい、という人にはシノケンプロデュースのアパート投資はおすすめできます。
年収が1,200万円以上の人
アパート投資は節税対策にも有効です。年収が1,200万円を超える人の課税所得は一般的に900万円以上になると想定されます。この場合、所得税と住民税の税率は33%〜45%です。
所得税率が高い人ほど、不動産所得との総裁による課税所得の圧縮が効果的です。
資産形成と合わせて、節税対策も考えたい人は、アパート一棟投資が向いています。
情報収集のためのコミュニケーション能力がある人
シノケンプロデュースでのアパート投資では、基本的に営業担当者とマンツーマンで話を進めていくため、良好なコミュニケーション能力が必要です。
不動産投資には一つとして同じ物件は存在しません。エリアの需要や立地の将来性について十分に情報収集を行い、長期的に安定したアパート経営ができるか、見極める必要があります。
エリアの需要については、検討しているエリアがどのような属性の人が多いのか、あらかじめ把握しておかなければいけません。
さらに、近くにある企業や施設などの移転、再開発によって将来空室が増える可能性などの考慮も必要です。
営業担当者は基本的な情報を教えてくれますが、踏み込んだ情報を聞き出すには、ある程度のコミュニケーション能力が必要とされます。
アパート経営の目的を持っている人
最初からアパート経営の目的を持っていれば買うべき物件がはっきりわかります。また、どの程度の期間運用して、アパート経営を終わらせるのかなど、アパート投資の終わらせ方まで計画できる点も強みです。
ゴールが分かっていれば、投資を軸にしたライフプランが立てやすいメリットもあります。
初めてアパート経営を検討する人の中には、まず一棟運営してみて、今後のことはそれから考えるなど、成功のイメージだけが先立ってあまり考えずに行動に移そうとする人がいます。
見切り発車は危険なので、まずは目標から逆算するように計画を立てましょう。
明確な目標の設定はモチベーションの問題だけでなく、アパート経営の要でもある融資戦略にも大きな影響を与えます。
シノケンプロデュースでのアパート経営でもなんとなく始めるのでは、理想の運営から遠ざかってしまいます。
シノケンプロデュースに向いていない人
一方、シノケンプロデュースでのアパート経営に向いていない人とは、どのような人なのでしょうか。
2つのタイプをピックアップしました。
情報収集や勉強をしない人
シノケンプロデュースでのアパート経営は、管理委託契約やサブリース契約によって運営を全て委託できます。委託契約を結べば入居者対応や家賃管理を任せることができますが、全て任せっきりではいけません。
アパート経営を成功させるには、オーナーの主体性がとても大切です。
まずは、オーナー自身が情報収集を念入りに行い、常に勉強に取り組みましょう。金融情勢をチェックしつつ銀行の情報を確認し、セミナーにも参加して他のオーナーからも経営のノウハウを学びます。
他人の評判や意見に流されやすい人
数多くの評判や口コミ、意見を自分で理解して選別できない人は、シノケンプロデュースでのアパート経営には向いていません。
土地の仕入れから行うアパート経営のパイオニアであるシノケンプロデュースには、数多くの評判や口コミが寄せられます。
良い口コミもあれば、悪い口コミもあり、その内容は千差万別です。自分で体験してみて判断できない人はアパート経営を失敗する可能性が高いので、やめておきましょう。
また、アパート経営にはあらゆるタイミングで適切な判断が求められます。
どの金融機関で借り入れするのか、アパート経営にどのような特色をつけていくのかなど、要所での適切な判断はとても重要です。
自分で納得してアパート経営を進めるためには、適切な判断ができるようにならないといけません。
シノケンプロデュースと他の不動産投資会社との違い
シノケンプロデュース独自の強みには、どのようなものがあるのでしょうか。
3つの強みをピックアップしてみました。
- 土地がなくてもアパート経営ができる
- 少ない自己資金でもアパート経営ができる
- 機能性とデザイン性を兼ね備えた物件
土地がなくてもアパート経営ができる
シノケングループでのアパート経営は、土地を所有していなくても大丈夫です。土地がない人には、シノケンがアパートに適した土地を案内し、それぞれのオーナーに合わせたアパート経営のプランを提案してくれます。
シノケンが案内する土地は、都市圏の駅近好立地物件のみです。将来的には、入居者ニーズが高いエリアに、無担保の土地を所有できます。
アパート経営を終える時には取り壊して、戸建てを立てることもできますし、駐車場経営への切り替えも可能です。
少ない自己資金でもアパート経営ができる
シノケングループでは、創業以来30年にわたる金融機関との篤い信頼関係によって、少ない自己資金でも対応できるマネープランを実現しています。
アパート経営というと、多額の初期費用が必要になると思われがちですが、不動産投資の中でも比較的収支が安定するアパート経営は、不動産投資ローンが組みやすい特徴があります。
さらにシノケングループの実績が相まって、少ない自己資金でもアパート経営を始められる、という仕組みです。
機能性とデザイン性を兼ね備えた物件
シノケンプロデュースが提供する物件は、過去にグッドデザイン賞を受賞するほど、デザイン性に優れています。
入居者に満足してもらえる物件を考え抜いた結果、シノケングループでは大胆な空間設計にチャレンジしたデザイナーズアパートの建設に成功しました。
現在でも高い入居率を誇るシノケンのアパートですが、より入居者へ訴求できるように、細かなマイナーチェンジを重ね続けています。
シノケンプロデュースで不動産投資を始める流れ
シノケンプロデュースでアパート経営を始める基本的な流れを説明します。
- 資料請求・セミナーへの参加
- 担当営業社員から物件の説明や提案を受ける
- ローン審査
- 売買契約の締結
- 本審査の完了と金銭消費貸借契約の締結が終われば物件の引き渡しへ
資料請求・セミナーへの参加
シノケンプロデュースでアパート経営を始める初めの一歩は資料請求、またはセミナーへの参加です。
シノケンプロデュースと接点を持つことから、付き合いが始まります。
現在のセミナーはオンラインで行われています。セミナーにてシノケンのアパート経営について詳しく学びましょう。
その後、営業担当者から連絡が入り、アパート経営に向けて具体的な話を進めていきます。
担当営業社員から物件の説明や提案を受ける
あらかじめ提出しておいたオーナーの属性を元に、営業担当によっておすすめできる物件の提案やローンのシミュレーションが行われます。
シノケンプロデュースの物件は新築物件が多いため、着工予定の物件の紹介を受けるケースが多いです。
エリアは各都市の都心エリアに限定されています。
ローン審査
物件の目処がついたらローン審査へ進みます。シノケンプロデュースの物件は今までの実績によって入居率の高さが証明されているため、頭金が少ない場合でも不動産投資ローンが通りやすいです。
シノケンプロデュースでは、頭金0円でもアパート経営を始められると断言しています。
一般的なワンルームマンション投資では、物件金額の2割〜3割の頭金があると良いと言われていますが、シノケンプロデュースのアパート経営では、もう少し少ない頭金でも不動産投資ローンは組めるかもしれません。
売買契約の締結
金融機関の審査が終わったら、物件の売買契約を結びます。売買契約が進む前に宅建士から重要事項説明を受けなければいけません。重要事項説明書には物件に関する項目と取引条件に関する項目が詳しく記載されていますので、事前にしっかり確認しておきましょう。
契約に必要な手付金の有無は、事前に確認しておきます。
契約書に署名、捺印が終われば契約締結です。
本審査の完了と金銭消費貸借契約の締結が終われば物件の引き渡しへ
売買契約と同時に、金融機関に正式な融資の申し込みをします。本審査の結果がわかるまで、おおよそ2週間〜１か月程度はかかります。
本審査で承認がとれたあとは、金融機関と金銭消費貸借契約を取り交わします。契約後は、金利や融資期間などの条件変更は不可です。
契約する前に金利などの諸条件についてよく確認し、不明な点は解消しておきましょう。
シノケンプロデュースに関するよくある質問
アパート経営にはどのような魅力がありますか？
アパート経営はワンルームマンション投資に比べると、初期費用こそ大きいものの、空室リスクが少ないメリットがあります。
得られる収益も大きいので、キャッシュフローも良好です。また、アパート経営を終えた後は、解体して一戸建てを再建築する、駐車場を作るなど、選択肢が多い点も見逃せないポイントです。
地震などの災害リスクへの対応を教えてください
地盤についてはシノケンプロデュース独自の保証として、国土交通大臣認定の瑕疵担保責任保険法人と提携し、20年間の地盤保証を提供しています。
地盤調査会社による地盤調査や、必要に応じて地盤改良工事を行っており、リスク低減の対応に抜かりはありません。
物件の修繕費はすべてオーナー負担ですか？
オーナーが負担する部分は自然損耗、経年劣化の領域です。故意過失の範囲は入居者が負担します。
シノケンプロデュースでは、新築時から計画的に費用計上しておくことで想定外の支出がかからない管理プランがあります。
シノケンプロデュースとは？基本情報
| 会社名 | 株式会社シノケンプロデュース |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー |
| 設立 | 2007年 |
| 代表取締役 | 玉置貴史 |
| 営業エリア | 東京・福岡・大阪・名古屋・仙台 |
| サービス内容 | 土地仕入れ・土地買取 ／ 建物管理／ 賃貸管理／ 物件売却 ／ 販売・仲介 |
| 販売実績 | 6,000棟以上 |
株式会社シノケンプロデュースは、シノケングループ100%出資の子会社です。グループ内では、投資用アパートのマーケティング、開発、建築、販売に携わっています。
新築アパート購入に際して、オーナーに有利な条件で不動産投資ローンを組める点はシノケンプロデュースの強みです。オーナー有利なローン提携は、シノケングループがパイオニアとも言われています。
グループ会社のシノケンファシリティーズの管理戸数は47,000戸以上（2023年12月末時点）です。入居率98.56% (2023年年間平均入居率)を誇ります。
初回の入居までの家賃を100%保証する「100％初回満室保証」や、家賃の支払いが遅れた場合の家賃滞納保証なども用意されており、安心してアパート経営ができる準備は万全です。
シノケンプロデュースの評判まとめ
シノケンプロデュースの強みは、少ない頭金でもアパート経営を始められる点と、土地を持っていなくともアパート経営を始められる点にあります。
いずれの強みも、アパート経営を始めたい勤め人にぴったりです。手が届かないと思っていたアパート経営がシノケンプロデュースを介すると現実味をおびてきます。
将来の資産形成にアパート経営を考えている人は、シノケンプロデュースへ問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
